Как оформить место под дом: какие документы нужно собрать, кому платить и возможно ли это вообще?

парковочный вопрос испортил не только москвичей, но и большинство россиян, которым ежедневно приходится думать, куда поставить машину. в некоторых случаях решением являются паркинги, находящиеся в долевой собственности, огороженные шлагбаумами дворы, а для маломобильной категории граждан — специальные места для инвалидов. с 2017 года к этому добавились и машино-места, которые закон признал полноценным объектом недвижимости., авто, автомобили, форумы, автофорум, продажа б/у, пробег, подержанные, продажа авто, продажа автомобилей, отзывы, автовладельцы, объявления, цены, продажа, toyota, nissan, mitsubishi, honda, mazda, suzuki, subaru, audi, bmw, ford, opel, kia, hyundai, каталог

Как оформить место под дом: какие документы нужно собрать, кому платить и возможно ли это вообще?

Проблемы с парковкой мучают не только жителей Байюньму, но и большинство россиян, которым приходится каждый день думать о том, где припарковать свой автомобиль. В некоторых случаях решением становятся парковки, находящиеся в коммунальной собственности, сады, огороженные решетками, специальные места для инвалидов, предназначенные для маломобильных категорий граждан, а с 2017 года к ним добавились и парковки, которые законодательно признаны полноценными объектами недвижимости.

Придомовая территория на территории дома

Начнем с самого распространенного случая — когда автомобиль ставится в саду или на так называемой придомовой территории. К ним относятся земля под самим зданием, элементы благоустройства и озеленения, спортивные и игровые площадки, котельные, подстанции и, прежде всего, автостоянки. Чтобы все это было доступно по усмотрению жильцов (например, для парковки их автомобилей), а не по усмотрению местных властей, придомовая территория может быть зарегистрирована как земля общего пользования.

Самая сложная часть этой процедуры — получение согласия всех жильцов, зарегистрированных в доме. Ведь все соседи должны нести ответственность за любые изменения в состоянии участка. Необходимо следить за чистотой, вывозить мусор, обращать внимание на наличие противопожарных дверей и, конечно же, платить налоги на недвижимость. Получение права собственности также имеет свои преимущества. Никто, кроме самих жителей, не сможет распоряжаться землей. Муниципальные власти не будут иметь права строить в саду все, что им заблагорассудится, или вводить платные парковки.

Границы соседних территорий и зоны интриг отражены в паспортах метрополитена. Эту информацию можно найти на публичной онлайн-карте Росреестра. Если участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован, вы можете обратиться в Госагентство или орган местного самоуправления для его регистрации. Согласно статье 16 закона «О введении в действие Жилищного кодекса», придомовой участок переходит бесплатно в общую совместную собственность. Доли определяются между всеми жильцами в соответствии с площадью квартиры.

Прилегающий участок не может быть оформлен в собственность, если он считается землей общего пользования. Также могут быть некоторые ограничения, если на этом участке находятся другие здания или технические коммуникации, связанные со строительством.

«Территория общего пользования — это почва, свободно используемая неограниченным кругом лиц (площади, дороги, тропинки, набережные, берега общественных водоемов, скверы, улицы и т. д.)». Статья 1, пункт 12 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Использование придомовых территорий зависит от жителей. По их общему решению они могут все огородить, снести клумбы, установить автоматический гаражный комплекс, куда помещаются все машины, или выделить автовладельцам определенные парковочные места. Однако решение должно быть принято всеми жителями без исключения. Если же мнения расходятся, они, как владельцы долей, могут обжаловать решение большинства и в судебном порядке остановить его исполнение.

От общего к частному

В недавно построенных домах проектировщики облегчили жизнь владельцам квартир, снабдив их комплексом парковочных мест, подземными парковками и гаражами. Эти места изначально имеют статус общей собственности. Владелец парковочного места или доли в нем не может распоряжаться им без ограничений, поскольку действуют правила привилегированного рынка других участников общей собственности. Чтобы продать место постороннему лицу, необходимо письменно уведомить об этом соседа, определить цену и другие условия, а также подождать один месяц, пока сосед письменно не откажется от реализации своего преимущественного права. Если все собственники откажутся или один из них изъявит желание выкупить свою долю, сделка может быть оформлена и заверена у нотариуса.

Однако с 1 января 2017 года вступили в силу поправки к Закону о градостроительстве, и автостоянки были признаны комплексными объектами недвижимости. Право собственности можно оформить, зарегистрировав его в Земельном кадастре. Впоследствии парковочное место должно не только использоваться, но и передаваться в дар, наследоваться, продаваться в аренду, с него должны уплачиваться налоги. Кроме того, парковочное место является предметом ипотеки или залога.

Парковочное место — это отдельно выделенный участок здания или сооружения, предназначенный исключительно для размещения транспортных средств и не ограниченный или частично ограниченный зданием или иным сооружением. ‘. Статья 1, § 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Определения указывают на то, что закон распространяется только на площадки, созданные специально для хранения автотранспорта: подземные или наземные парковки, многоэтажные парковки, гаражные комплексы и т.д. Режим парковочных мест на дорогах, у дорог или во дворах остается прежним — они не считаются отдельными объектами. Не меняются также права и обязанности владельцев гаражей и боксов, отвечающих признакам отдельных помещений.

Если парковочное место оформлено как доля в праве общей собственности на объект, то каждый участник может распределить его на свою долю, определив границы, то есть «естественно» и «безусловно», самостоятельно определив конкретные квадратные метры. Таким образом, если вы являетесь членом ТСЖ (товарищества собственников жилья) и имеете парковочное место в паркинге, вы можете зарезервировать это место как свою частную собственность.

Для этого всем участникам ТСЖ необходимо организовать и провести общее собрание. На этом собрании должно быть составлено соглашение или принято решение общего собрания, в котором говорится: «Мы решили сделать общую совместную собственность частной собственностью, разделить ее на парковочные места и выделить конкретные парковочные места. парковочных мест определенным людям». Этот документ подтвердит, что общие парковочные места будут разделены и что каждое из них будет принадлежать определенному лицу. В этом же соглашении или решении будет определено, будет ли перевод из общей собственности в частную бесплатным или ТСЖ будет взимать плату. Если такой документ не был составлен, то для раздела парковочного места в натуре необходимо письменное согласие всех участников общей собственности.

После заключения соглашения или определения двух третей долей парковочное место должно быть зарегистрировано в земельном кадастре. Сначала необходимо пригласить инженера-землеустроителя для составления технического плана. Он произведет замеры и обозначит парковочные места. Далее подается заявление по установленной форме в Земельный кадастр, центр «Мои документы» (МФЦ) или на сайт Росреестра. В пакет документов также должны входить документы, подтверждающие возникновение права собственности на парковочное место. В случае перехода из долевой собственности эта документация является соглашением или решением участников ТСЖ. В случае получения в качестве покупки, дарения или наследства право собственности подтверждается соответствующим договором или нотариальным свидетельством.

Местоположение парковочного места определяется путем графического нанесения на план или часть плана здания или сооружения (если здание или сооружение не имеет этажа, то на план здания или сооружения) геометрической фигуры, соответствующей следующему. ‘Границы парковочных мест’. Статья 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Когда последний участник регистрирует выдел в натуре, статус общей собственности меняется. Однако дороги, коридоры, автоматические ворота и решетки на парковочных местах являются общей собственностью владельцев. Они имеют право пользоваться ими и несут ответственность за их содержание. Однако еще раз подчеркнем, что регистрация парковочных мест в частной собственности возможна только в зданиях, сооружениях или их огороженных участках, специально предназначенных для хранения автотранспорта. Места под окнами патио не могут быть переведены из общей собственности в частную.

Отметим, что со вступлением в силу Федерального закона № 2 процесс подготовки документов на недвижимость также упростился с 2017 года.218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 13 июля 2015 года. Он объединил базы данных Государственного реестра и Земельного кадастра в один ресурс. Таким образом, требуется только одно заявление на регистрацию прав и одно заявление на регистрацию земли. Один и тот же закон ускоряет оба процесса, и регистрация занимает не более 10 рабочих дней. Кроме того, в случае возникновения проблем с регистрацией у заявителей теперь есть от трех до шести месяцев на решение вопроса (ранее приостановка регистрации действовала до трех месяцев). Согласно новому законодательству, свидетельства о праве на наследство больше не выдаются. Регистрация земли, рождения или перехода прав подтверждается выпиской из ЕГРН.

Если решением ТСЖ не предусмотрена уплата пошлины, то при оформлении парковочного места из общей земли в частную уплачивается только регистрационный сбор. В настоящее время регистрационный сбор составляет 2 000 рублей для физических лиц. Такая же сумма взимается при регистрации прав по другим основаниям. Если вы получаете подарок или наследство, то в первый раз с вас возьмут налог, а во второй раз — нотариальный сбор. Однако, если деньги уже выделены, большую часть их следует потратить на покупку парковочного места. В большинстве случаев это делается одновременно с покупкой квартиры и требует такой же процедуры регистрации, как и для любой другой недвижимости. Их стоимость зависит от конъюнктуры рынка в конкретном районе и политики производителя или владельца.

Диапазон цен на парковочные места на рынке очень велик — от десятков тысяч рублей до десятков миллионов рублей. Некоторые застройщики предлагают парковочные места в качестве дополнительного преимущества при покупке квартиры, а в элитных комплексах в центре города за парковочное место придется доплачивать. В новостройках Москвы парковочные места предлагаются по цене от 550 000 до 1, 3 млн рублей.

Собственники могут на законных основаниях продавать, сдавать в аренду, передавать или завещать зарегистрированные парковочные места. Однако, помимо прав на собственность, владельцы обязаны платить налог на имущество. Каждый населенный пункт определяет ставку налога по-своему. В Москве парковочные места облагаются налогом по льготной ставке — 0,1 % от стоимости земли. В Новосибирске и Владивостоке — столько же, в Санкт-Петербурге — от 0. 1 до 2 %, в Екатеринбурге — от 0. 1 до 2 %. — От 0. 1 до 1 %.

Заборы для иностранцев.

В тех случаях, когда парковочные места не могут быть зарегистрированы как соседние участки земли или почвы, вы можете ограничить свой сад, установив решетки или ворота. Правила установки варьируются от места к месту, но общая форма везде одинакова. Первоначально необходимо создать условия для всех жителей дома или других домов, чтобы ограничить въезд. Затем необходимо обратиться в местный орган власти и предоставить им план размещения ограждающего устройства. Необходимо определить место, тип, размер и внешний вид этого устройства, а также условия, при которых оно будет охраняться24. — время и беспрепятственный транзит спецтехники на прилегающую территорию. Если с точки зрения властей нет препятствий для установки плотины, выдается лицензия на ее установку. Затем, и только затем, можно заключать договор и оплачивать оборудование и монтаж.

Привилегии.

Однако есть категории граждан, которым право на парковку предоставляется вне зависимости от того, как его предоставляют собственник и владелец земли. В России принят ряд правил, защищающих права маломобильных граждан, применение которых определяется местным законодательством.

Инвалидам очень легко получить парковочное место для своего личного автомобиля — при условии, что они обращаются непосредственно в местный орган власти или через организацию, защищающую права этой категории жителей. Решения по таким заявлениям обычно принимаются в пользу заявителя. За отказом может последовать общий запрет на парковку в конкретном районе или нарушение градостроительных норм.

‘Социальная, техническая и транспортная инфраструктура (организованная на всех парковочных местах (остановках) для всех транспортных средств, включая здания, сооружения, жилые объекты, общественные и производственные здания, сооружения, учреждения, физкультурно-спортивные организации, культурные и другие), зоны отдыха, не менее 10% мест (одно место или более) отводится для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Эти парковочные места не должны быть заняты другими транспортными средствами. Парковки для специальных автотранспортных средств инвалидов могут использоваться бесплатно. Федеральный закон № 24.11. от 1995 года «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

Проблемы возникают даже тогда, когда места распределены. На тротуаре могут быть знаки «Для инвалидов», а на дороге — знаки 8.17. Большинство водителей сидят на своих местах, не обращая на них внимания. Если специальное парковочное место находится на муниципальной земле, его нельзя огораживать ни в коем случае. Это считается незаконным занятием земли, и ограждение может быть демонтировано, а установщик оштрафован на 5 000 рублей (ст. 7. 1 КоАП РФ). Административный кодекс), а асфальтовое покрытие обязаны отремонтировать. Если парковочное место для инвалидов расположено на соседнем участке общей земли, установить ограждение можно только с согласия дольщика. Однако для здравомыслящих соседей может быть достаточно оставить знак, указывающий, когда парковочное место свободно и когда оно припарковано.

Инвалиды могут претендовать на парковочное место, только если им потребуется помощь правоохранительных органов, представители которых, если они приедут, могут быть оштрафованы на 5 000 рублей (Административный кодекс, статья 12.19, пункт 2). Однако гражданам с ограниченными возможностями было бы гораздо проще отстаивать свою позицию, если бы существовали приложения (например, Moscow Assistant), позволяющие фиксировать нарушения правил парковки, стоянки и оплаты, а также рассматривать возможность парковки обычного автомобиля на парковочное место для инвалидов. .

Предоставление парковочного места для автомобиля и оформление его в собственность юридически возможно и не представляется очень сложным. Однако на практике изменить статус парковочных мест довольно сложно. С другой стороны, местным властям не всегда выгодно обеспечивать удобную парковку для жителей своего района. Гораздо интереснее создавать трудности за счет бюджетов и зарабатывать на них. Такая политика приводит к увеличению количества знаков «парковка запрещена» и служб эвакуации, введению платных парковок и увеличению штрафов за нарушение правил парковки. С другой стороны, сами жители, акционеры и собственники часто не согласны с этим. В большинстве случаев есть те, кто не согласен. Им мешают препятствия, они не хотят платить дополнительные налоги, терять приоритет на рынке или просто мстят невоспитанным соседям. Поэтому в нашем саду до сих пор действует свой закон: «Кто первый встал, тому и место».

Оцените статью
Возврат денег